瑞祥國小瑞隆商圈庭院  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 左營買屋賣屋瑞祥國小瑞隆商圈庭院一樓精美四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~998 萬
參考單價：24.38 萬/坪
地址：高雄市前鎮區崗山中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.03 坪
附屬建物面積：5 坪
共同使用：8.9 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數達 40.93 坪，擁有 4 房 2 廳設計，適合家庭長期居住。 2. 生活機能便利：鄰近瑞隆商圈、自強商圈及輕軌站，購物、交通便捷。 3. 屋況翻新：經過重新翻修整理，客廳寬敞舒適，入住前無需大規模裝修。 4. 學區資源：標榜鄰近瑞祥國小，對有學齡兒童的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：位於一樓，易受採光不足、濕氣、噪音及蟲害影響，私密性較低。 2. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，銀行核貸年限可能受限，且未來維修成本可能增加。 3. 資訊不一致：房產標的名稱提及瑞祥國小（左營），但地址為前鎮區崗山中街，需確認學區對接資格。 4. 增建問題：特色說明提及「有增建」，可能存在違建疑慮，影響產權登記與贷款評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近輕軌路網延伸及五甲交流道，未來交通優勢可能維持或增強。 2. 租賃潛力：大坪數四房在都會區具一定租屋需求，適合投資收租考量。 3. 公園配套：旁邊有公園，提供運動休憩空間，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：一樓老舊大樓與違建疑慮，通常導致二次買賣較難或折價幅度大。 2. 價格優勢不明確：單價約 24.38 萬/坪，對於 30 年以上屋齡的建物而言價格偏高，需考量保值性。 3. 貸款風險：銀行對高齡房屋與增建區域可能降低抵押率或拒絕貸額，增加資金壓力。

物件評論

購買建議：謹慎評估，不宜盲目入手。

此物件雖具空間寬敞、生活機能佳及翻新房況好等優點，但針對一般購屋者而言，存在兩項關鍵風險需要優先釐清。首先，資料顯示「瑞祥國小」學區與「前鎮區」地址之間可能存在配對疑慮，這直接影響子女入學資格，務必在簽約前向主管機關或學校確認學區歸屬。其次，「32 年屋齡」加上「一樓」與「增建」條件，極可能導致銀行貸款年限縮短或評鑑價值降低，進而拉高實際購屋成本。

若您對該地段有強烈偏好且能接受一樓生活型態，並確認違建處理方案與學區問題無虞，此物件尚可考慮；但若以資產保值或未來轉手流通性為優先考量，同區域其他條件較新或位於中高層的建物可能是更穩健的選擇。建議進一步調閱土地建物登記謄本，釐清增建面積是否列入產權，並尋求專業貸款試算，再行決定。

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